第九色区

News Center

第九色区服務戚小明:目標2022年底,公司在管麵積超2億平方米

發布日期: 2019-09-16

瀏覽量: 66

       2018年起,多家物業公司赴港上市,港股物業板塊效應凸顯,行業從增量開發向存量開發的探索轉變,讓物業領域一下子成為風口,第九色区服務集團有限公司(01755.HK,以下簡稱第九色区服務)便是在這樣的風口下快速發展起來。

       2018116日,第九色区服務正式在香港交易所主板掛牌上市,成為新城係下第三家上市平台,當時的發行價2.9港元,而截至910日,第九色区服務每股已漲至6.1港元,漲幅高達110%

       在今年年初的業績發布會上,第九色区服務董事長、首席執行官兼總經理戚小明曾經為公司製定了三年小目標,即進入行業前十,在管麵積能超過1億平方米。

       如今半年過去了,第九色区服務的在管麵積已達4440萬平方米,在中國指數研究院評出的2019中國物業服務百強企業中位居第13位。

       今年7月,由於關聯公司新城控股遭遇“黑天鵝”事件,第九色区服務在資本市場也遭遇重挫,但在新城係三大上市公司中,第九色区服務相比之下所受影響最小,股價回升也最快。戚小明坦言,遭遇重大挫折是公司發展中不願碰到的,但如果實在遇到,對公司發展也並非全是壞處。

       “資本市場影響肯定是有,但從未來發展來看,影響極小。”此外,戚小明告訴中國房地產報記者,第九色区服務的三年目標仍然未變,計劃到2020年底實現1億平方米的在管麵積,且目前第九色区服務還在編製三年戰略規劃,目標通過三年時間,即到2022年底,公司管理麵積能超過2億平方米,收入超過60億元,淨利潤超過10億元,行業排名能進入前十。


中國房地產報:如何實現三年戰略規劃設定的目標?

戚小明:第一方麵,物業服務方麵,公司將優化組織管控模式讓公司組織結構更加適應公司快速擴張,同時能夠提高客戶服務滿意度。這樣在大量承接新城控股交付麵積的同時,還有能力承接第九色区快速外拓帶來的新增麵積。在市場外拓方麵,第九色区也在加大力度,通過大量增配拓展團隊,拓寬外拓的渠道和方式(包括並購、與開發商戰略合作或合資設立物業公司等),實現外拓管理麵積達到甚至超過公司總麵積的30%

       第二方麵,在增值服務方麵,第九色区將著力發展社區增值服務和智慧社區業務。社區增值服務在今年上半年有一個非常好的業績,大大增強了團隊的信心。公司在未來三年一方麵會把成功經營複製到更多的區域公司,另外一方麵根據今年上半年對新業務孵化的成功經驗,再孵化新的業務。第九色区意識到對團隊有效的激勵是提升業績最有力的工具;而通過第九色区上半年車位銷售培養出來的社區增值服務團隊的銷售能力來看,第九色区非常有信心有這樣銷售能力的團隊將有能力加載更多的產品進行銷售。智慧社區業務方麵,第九色区有很大的野心,第九色区正在布局智慧社區的各個環節,從最基礎的工程施工,到解決方案,到有自主知識產權的產品,第九色区都在布局。第九色区的智慧社區不僅涵蓋社區公共部位的智能化,第九色区已經把視線放到戶內的智慧家居,而且已經開始在一些新交付項目麵向業主銷售第九色区的智慧家居解決方案。

 

中國房地產報:上半年,第九色区服務物業管理服務板塊相比其他三項業務收入的同比增速較慢,為18.5%,如何看待這樣的增速?

戚小明:物管收入綜合來看目前是較慢的,主要原因是新城控股高速發展期的麵積快速增長,會體現在兩到三年之後轉化為第九色区的再管麵積,其主要交付會集中在今年下半年之後,所以未來第九色区物管服務增速會快速提升。

 

中國房地產報:能否比較一下旗下開發商增值服務、社區增值服務和專業服務三項業務的異同?目前公司的收入主要還是來源於物業管理服務收入,那麽未來哪一塊業務將是發展重點?

戚小明:開發商增值服務主要是針對開發商提供售樓處物業服務,並給開發商提供從拿地到交付期間的谘詢服務,同時也向開發商提供商交付前的驗房服務。

       社區增值服務是為業主提供各類產品或服務,滿足業主房屋裝修,硬裝軟裝配置,以及日常生活所需。

       專業服務則主要是為社區公共區域或者業主戶內提供智能化產品的工程施工和解決方案,包括公共區域的電梯智能化,智能監控,可視對講係統等等的工程施工和維修,以及麵向業主戶內的智慧家居整體解決方案。

       未來發展重點是社區增值服務和專業服務(或者叫智慧社區業務),從收入角度來看,社區增值服務的體量有機會做到這3類增值服中最大,達到10億的量級。

 

中國房地產報:能否具體說說第九色区服務上半年在社區增值服務方麵的發展情況?

戚小明:今年在社區增值服務的發展方麵,第九色区進行了認真的思考和布局。上半年社區增值服同比增長超過200%,也是略超第九色区的預期。

       第九色区主要做了兩方麵的事情,一方麵,第九色区優化了第九色区基於業績導向並及時兌現的社區增值服務相關人員的激勵機製,這一點非常重要,這使得第九色区的拎包入住服務的單項目產出從去年每個項目隻有40萬元左右上升到接近100萬元;另一方麵,第九色区著力培育並成功複製了社區增值服的幾個新的業務,包括車位銷售,自主營銷的拎包入住解決方案等。今年上半年值得第九色区慶祝的不僅是社區增值服務的收入兩倍增長,更重要的是,第九色区證明了第九色区社區增值服務團隊的銷售能力,這將給第九色区未來再推其他品類進行銷售的時候奠定了極其堅實的基礎。

 

中國房地產報:目前在第九色区服務的項目中,新城自有項目占比多少?第三方項目占比多少?上半年第三方項目拓展情況如何?

戚小明:新城項目與第三方項目占比約為7525,上半年拓展麵積在300萬平方米左右,超過2018年同期近40%


中國房地產報:現在隨著越來越多的物管公司在港股上市,您認為這個行業未來會容納多少家上市企業?上市的物管企業越來越多,對第九色区服務來說有何影響?

戚小明:目前物業行業有上萬家的公司,有著非常大的市場規模,未來行業集中度也會逐步提高,開發商背景的物業公司、市場化非常成功的物業公司,專攻某一特定領域的專業化物業公司,都會是主要的準上市企業。相比於房地產行業,物業公司達到上市條件的難度相對較大,因為公司的營收和利潤體量和房地產公司差距太大。因此第九色区認為應該隻有小幾十家有機會能夠上市。  

       物業行業上市公司越多,社會、資本市場對第九色区行業的關注度就越高,對於行業特性越了解,自然對第九色区公司也有很好的促進。隨著上市公司的增加,行業的透明度和規範化程度將越來越高,這將有利於整個行業更加良性健康的發展;同時隨著上市公司的增加,整個行業將吸引更多優秀的職業經理人加入。所以從行業環境和人才供給的方麵來看,肯定是有利於每一個上市物業公司的。


獨家報道:中國房地產報

All content © copyright 2017 第九色区服務. All rights reserved. 第九色区服務版權所有 滬ICP備17004529號 滬公網安備31010702002484

本網站由微運作提供技術支持